Как не стать обманутым дольщиком

Изучите застройщика

Застройщик
– это ваш будущий контрагент, с ним вы подписываете договор и взаимодействуете
в дальнейшем. Многих сложностей и неприятностей можно избежать, изучив историю
функционирования выбранной компании. Но не стоит ограничиваться просмотром
раздела «Достижения и благодарности» на основном сайте застройщика.
Ознакомьтесь с мнением потребителей. Их можно найти, например, на форумах или в
группах в социальных сетях. Необходимо проверить как информацию о предыдущих
проектах, так и о текущих. Кроме того, на всякий случай необходимо убедиться в реальности существования юридического лица, называющего себя застройщиком, с
помощью сервисов ФНС.

Обратитесь к
картотеке суда

В
рамках проверки добросовестности застройщика необходимо также обратиться к удобному
сервису арбитражного суда – картотеке арбитражных дел.
Внеся в специальное поле название компании, вы получите информацию обо всех
судебных разбирательствах, в которые она вовлечена. Таким образом вы сможете
проверить, какие реальные претензии имеются со стороны дольщиков к данной
строительной фирме и определите для себя, насколько они существенны.

Используйте реестры

Власти,
озаботившись проблемами обманутых дольщиков, решили облегчить жизнь лицам,
намеревающимся заключить договор долевого участия (ДДУ), и создали ряд реестров, в которых содержатся
сведения о благонадежности застройщиков. В разных регионах создаются разные
реестры: кто-то ведет учет проблемных объектов, кто-то предоставляет информацию
о проблемных застройщиках, а кто-то, наоборот, о компаниях, регулярно
сдающих отчеты и действующих в соответствии с законодательством. Сведения
находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных
на их ведение. Например, Министерство строительного комплекса Московской
области ведет и ежемесячно обновляет реестр проблемных застройщиков.

Изучите документацию

Законодательство
о долевом строительстве содержит четкие требования к документации застройщика.
В наличии должны быть:

• разрешение
  на строительство;
• опубликованная
  проектная декларация (обращаем внимание, что заключать первый договор с
  гражданином-инвестором застройщик вправе только спустя 14 дней после
  опубликования декларации);
• подтверждение
  прав на земельный участок (многие заблуждаются, думая, что в данном пункте
  имеется в виду свидетельство о государственной регистрации; застройщик может
  пользоваться участком на праве аренды, поэтому права на земельный участок
  подтверждают также зарегистрированные договоры аренды, субаренды,
  безвозмездного пользования);
• страхование
  гражданской ответственности (правило применяется к объектам, строительство
  которых началось после 1 января 2014 года).

Изучите договор

Отношения
с застройщиком оформляются только ДДУ и никак иначе. Поэтому если вам предлагают заключить договор
предварительной купли-продажи, инвестиционного вклада или что-то иное, отличное
от ДДУ, не соглашайтесь. Вы лишитесь возможности защищать свои права в полном
объеме, случись какая-то неприятность. На сегодняшний день только ДДУ
предоставляет максимальную защищенность гражданам, вкладывающим деньги в
строительство жилых помещений. Кроме того, ДДУ в обязательном порядке проходит
процедуру государственной регистрации. Помните, что только после государственной
регистрации договора у вас возникает обязанность внести оговоренную сумму.

Чувствуйте себя
уверенно

Не
стоит стесняться, находясь в офисе застройщика и изучая документацию. Приобретение жилья – это серьезный шаг, а потому вы имеете полное
право в спокойном режиме ознакомиться с документами и задать все интересующие вопросы.
Рекомендуется также лично посетить строительную площадку, чтобы понаблюдать за ходом строительства. Сокрытие или нежелание застройщика предоставлять какую-либо
информацию должно вас насторожить.

Доверьтесь
профессионалам

Если
вы испытываете трудности в оформлении документов, проверке благонадежности
застройщика или сомневаетесь в своем выборе, то для верности можно обратиться
за юридической консультацией к специалистам по долевому строительству. Они
сделают анализ предложенного к заключению ДДУ, документации застройщика, его
истории и текущего положения дел и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Неблагонадежность строительной компании грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в
первую очередь.