Инвестиции в недвижимость в Великобритании

Кстати, среди моих знакомых есть горячие сторонники противоположной точки зрения, поэтому исход референдума пока не известен. Судя по толщине и качестве брошюр, объясняющих преимущества бытия Великобритании в ЕС, которые появляются в почтовом ящике, у голосующих за есть и власть, и деньги. Пока понятно только одно: при любом исходе в сентябре на рынке недвижимости в Великобритании, в частности в Лондоне, ожидается новый подъем.

Скорей всего, он будет заметным, подогретым отложенными сделками, когда количество просмотров объектов недвижимости высоко, но реальных выходов на договоры меньше обычного. Сдерживание увеличивает аппетит людей, и инвесторы не исключение. В течение последних нескольких лет в сентябре британские покупатели обычно дружно говорят: «О, мой бог! Мне надо успеть до Рождества!» И довольные продавцы потирают руки. Это их звездный час, их рынок, их игра. Продается все (кроме, может быть, квартир и домов класса премиум, которые традиционно ждут своего нового владельца дольше, чем среднестатистическое жилье).

Небольшое отступление. В Великобритании с момента, когда продавец и покупатель принимают решение выходить на сделку, до времени, когда она совершена и произведен полный расчет, проходит примерно один-три месяца. Новый владелец получает ключи и может распоряжаться недвижимостью, но в государственном регистре квартира меняет имя хозяина и того позже – примерно через три-четыре месяца. Такова бюрократическая процедура. В этой связи статистика цен фиксируется на моменте, когда состоялся обмен контрактами. От реальной рыночной стоимости на текущий момент цену продажи отдаляют почти полгода. Что в условиях динамичного рынка иногда сильно искажает картину.

Почему это важно? Допустим, вы решили продать квартиру или хотя бы ее оценить. В Великобритании есть два популярнейших портала для этого – Zoopla и RightMove. Все агенты работают с ними и платят за эти маркетинговые инструменты немалые деньги. Там выставляется на продажу львиная доля квартир и домов Великобритании, любознательным исследователям эти порталы также предлагают возможность ознакомиться с тем, когда в последний раз эта квартира была продана и за какую цену, можно также посмотреть по почтовому адресу, что еще есть на рынке и сравнить цены. Можно посмотреть карту, статистику о том, что за люди живут по соседству, какие есть школы и как их оценивает Ofsted (государственный регулятор), на каком расстоянии объект находится от метро или городской железной дороги, фото, поэтажный план – все видно сразу. Есть интересный раздел, где показана динамика цен в этом районе, причем как на аренду, так и на куплю-продажу, приведена стоимость квартир разной площади и планировки, показан тренд рынка (на сколько процентов выросла или снизилась цена), но фактически это средняя температура по больнице – оценивать каждый вариант приходится, конечно, отдельно.

Кстати, средняя стоимость жилой недвижимости в Большом Лондоне, по информации, опубликованной в газете Daily Mail, превысила 600 тысяч фунтов, показав рост в первом квартале 2016 года на 14% годовых, или 7,9 % за квартал, что бьет все рекорды. Главным фактором здесь являются низкие ставки по ипотечным кредитам и отличная государственная программа Help To Buy («Поможем купить») – для людей, не обладающих недвижимостью, приобретающих квартиру или дом для проживания, а не для бизнеса). Премиальная недвижимость стоимостью более миллиона фунтов, напротив, замедлила темпы роста (плюс 2%).

Лондон, безусловно, самый дорогой город Великобритании, но в связи с тем, что рост цен на недвижимость от него, как от эпицентра, распространяется кругами, имеет смысл обратить внимание как на ближайшие населенные пункты, из которых можно ездить на работу каждый день, так и на другие регионы страны, которые тоже развиваются бурными темпами и жилье в которых продается как местным жителям, так и заморским инвесторам совсем по доступным ценам.

Например, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 47 квадратных метров в новостройке в Западном Йоркшире (Кифли) от девелопера, заплатив для начала только 3500 фунтов. Это первый взнос за жилье стоимостью 60 тысяч фунтов, из которых вы выплачиваете в течение двух лет только 18 тысяч равными долями. К квартире прилагается автостоянка. Этот вариант предлагает целый пакет услуг. Во-первых, девелопер сдает квартиру полностью отделанной, с современной кухней, оборудованной бытовой техникой, с красиво декорированным санузлом, с гарантией на все десять лет. Через два года девелопер организует вам ипотечный кредит на пять лет, который будет погашаться от сдачи вашей квартиры в аренду (сдадут без простоев, арендная плата будет перечисляться банку, предоставившему вам заем). Через семь лет у вас есть симпатичная квартира без ипотеки, находящаяся на расстоянии 12 миль от Лидса, третьего по величине города Великобритании, в котором – два уважаемых университета, много рабочих мест и к которому строится высокоскоростная железная дорога от Лондона.

Впоследствии можно по-разному ею распорядиться: продать, перезаложить, получив 75% от ее стоимости наличными, или даже в ней поселиться. Более подробную информацию я могу предоставить по запросу. Вся сделка с начала до конца проходит в британском правовом поле, что гарантирует исполнение сторонами взаимных обязательств. Это, конечно, самый недорогой из имеющихся на рынке недвижимости Великобритании вариантов, выбор огромный, и девелоперы с удовольствием работают с инвесторами из России.

О других инвестиционных возможностях в Великобритании, рассчитанных на средний класс, я расскажу в следующий раз.