Ипотечные кредитные продукты

Самым распространенным ипотечным банковским продуктом является покупка в кредит квартиры в многоквартирном доме, который уже сдан и введен в эксплуатацию.

Это один из реальных способов решить свои жилищные проблемы. В этом случае у продавца уже есть подтвержденное документально право собственности, и покупка протекает по стандартной процедуре:
— подача потенциальным заемщиком заявки на кредит в банк;
— одобрение банком кандидатуры заемщика;
— выбор квартиры для покупки;
— одобрение банком покупаемой квартиры как предмета залога;
— подписание кредитного договора;
— осуществление сделки по покупке квартиры;
— оформление прав собственности;
— подписание договора залога.

Приведенный выше список является упрощенной схемой, но в целом большинство банков работают именно так. Программы, которые разработаны банкирами для покупки жилья в кредит, входят в число ипотечных кредитных продуктов. Что же это такое?

Современная терминология: «ипотечные кредитные продукты»

Что такое кредит известно всем. А что такое ипотечные продукты стоит разъяснить, да не обидятся те, кто уже осведомлен. Сначала разберемся со словом продукт. Новомодное название «банковский продукт» появилось в банковском секторе в последние годы. Раньше в банках были, собственно, «банковские услуги» и все. Сейчас практически все виды банковской деятельности делятся на продукты. Это те же услуги, но преподнесенные клиенту комплексно. Они обрамлены в красивые названия, сопровождающиеся сувенирной и рекламной продукцией, а что самое главное вся работа с клиентом проводится (в идеале) в одной точке продаж и одним менеджером.

Ипотека

Ипотека предполагает собой любой вид займа, при котором залогом по кредиту является недвижимое имущество заемщика. При передаче в залог недвижимости не происходит переход прав собственности. Объект залога, как и раньше, принадлежит заемщику, и он волен делать с ним все что захочет. Если, к примеру, это квартира, то в ней можно жить или сдавать в аренду. Ограничение одно – запрет на отчуждение без согласия кредитора. Если мы говорим о готовом жилье в многоквартирном доме, то та квартира, которая приобретается впоследствии и оформляется в качестве залога.

Ипотека и ипотечный брокер

Ипотечный брокер это кредитный посредник, который специализируется на оформлении кредитов под залог недвижимости. Он, как и любой брокер, осуществляет постоянный мониторинг рынка кредитования с целью предоставить потенциальному заемщику самые выгодные условия по кредиту. Ипотечный брокер разъясняет клиентам базовые принципы кредитования, выступает от имени клиента в переговорах с банковскими структурами, проводит работу по оформлению документов, которые нужно предъявить в банк для получения кредита. Брокер также сотрудничает в интересах клиента с бюро кредитных историй, страховыми компаниями, бюро технической инвентаризации и другими организациями, которые каким-либо образом вовлечены в процесс кредитования.