Ликбез по покупке недвижимости в Великобритании

Нерезидент
(покупатель, не проживающий в Великобритании и не имеющий гражданство
Великобритании) может приобрести жилую или коммерческую недвижимость как на
первичном (от девелопера, на этапе строительства – в рассрочку, или готовый
объект по полной цене), так и на вторичном рынке.  Доля зарубежных инвесторов в недвижимость на
растущем рынке Великобритании традиционно очень велика, и частные продавцы и
компании-застройщики работают с покупателями из очень многих стран. Приобретая
недвижимость в Англии, вы получаете постоянно растущий в цене актив,
находящийся в стабильном правовом поле с отличной репутацией. Ваши интересы
всегда будут надежно защищены.

Можно
ли подобрать вариант, живя и работая вне Великобритании, дистанционно? Конечно,
можно.  Даже живя в одной стране и в
одном городе, продавец и покупатель недвижимости в Великобритании, как правило,
не встречаются в процессе продажи и подготовки сделки. Показы квартиры
осуществляют агенты продавца, частенько в отсутствие хозяев. Даже есть такой формат
Open House – открытый дом, когда
в определенное время в чистый и принаряженный дом или квартиру, выставленную на
продажу, приглашаются несколько покупателей с агентами, и объект смотрят все интересующиеся,
без хозяев.

Консультанты
по недвижимости готовы подобрать для вас варианты в соответствии с вашими
пожеланиями, предоставить вам полную информацию об объекте недвижимости и
владельцах, о структуре сделки, посоветовать вам юристов, которые будут
заниматься проверкой и оформлением документов, финансовых консультантов,
которые помогут найти оптимальные условия для ипотеки, если это необходимо (советы
по юридическим и финансовым вопросам в Великобритании могут давать только
сертифицированные специалисты, а не риэлторы, даже если они очень опытные). Также
можно организовать очные или заочные просмотры, видеосъемку.

Для
того, чтобы все услуги, связанные с покупкой недвижимости, вы получили в лучшем
виде, сначала надо заключить договор с агентством или с консультантом по
недвижимости, который будет на вас работать и постоянно быть с вами на связи,
обсуждая вопросы, связанные с покупкой. Как правило, такой договор предполагает
внесение некоторой безвозвратной суммы в размере 500 фунтов за 3 месяца работы,
которые подразумевают предоставление не менее 10 вариантов в соответствии с
пожеланиями заказчика. Если покупатель не одобрил окончательно ни один из
предложенных вариантов и ничего не купил, как минимум, он имеет визуализацию рынка
предложений, именно той ниши, в которой находятся его интересы.

Планируя
бюджет покупки, надо учесть дополнительные расходы. Например, желательно
заказать осмотр и оценку состояния уже приглянувшейся вам недвижимости сертифицированным
специалистом: он подготовит подробный отчет и укажет в нем все моменты, которые
вызвали у него тревогу. Особенно это рекомендуется делать со старыми домами,
реконструированными или конвертированными, как говорят в Великобритании. 

Новые
дома имеют 10-летнюю гарантию строителя и не нуждаются в специальной инспекции,
пока она не истекла. Если для покупки вам нужно привлечь ипотеку – за эту
услугу тоже придется заплатить, как и за документы, которые в процессе
подготовки сделки ваш юрист будет запрашивать в разных организациях. Наконец,
регистрация вас как нового собственника в Земельном кадастре тоже платная.

Недвижимость
в Великобритании делится, в основном, на freehold и leasehold. Неограниченное право владения (фрихолд) увеличивает
стоимость объекта недвижимости, так как вы покупаете не только объект, но и
землю, на котором он находится.

Все
квартиры в многоквартирных домах, особенно новостройки, находятся в лизхолд
(владение на правах аренды), и купив квартиру, вы платите ежемесячный арендный
взнос за землю, на которой стоит ваш дом, но это не очень большая сумма.
Владельцы квартир в многоквартирном доме (в блоке, по-английски) также обязаны
платить ежемесячный взнос за услуги по поддержанию дома в надлежащем состоянии.
Эта сумма может быть очень значительной, если внизу у вас есть консъерж, спортивный
зал, бассейн, аквариум с золотыми рыбками, а к Рождеству в холле ставится
дизайнерская елка.  Умеренная плана
взымается, если внизу только кодовый замок, и управляющая компания просто
поддерживает все в рабочем состоянии и следит за чистотой в подъезде и на
придомовой территории.

Если
вы решили сдать приобретенную квартиру или дом, консультанты по недвижимости могут
помочь вам подобрать подходящих жильцов, провести с ними переговоры, обеспечить
максимальную прибыль на инвестицию, определив правильную цену для сдачи жилья, проверить
потенциальных жильцов и их кредитную историю, помочь с меблировкой, с
заселением новых жильцов и, конечно, с надлежащим оформлением всех документов,
связанных с арендой.

Например,
сумма депозита, которую дает арендатор владельцу квартиры, определяется
договоренностью сторон (от 1-6 месяцев и больше), обязательным условием
является платная регистрация этого депозита в специальной службе с последующим
предоставлением вашему арендатору копии подтверждающего документа. Неисполнение
этого условия наказывается большим штрафом.

Сдавая
вашу квартиру (дом) в Великобритании, вы будете получать доход, который надо
будет задекларировать в Королевской Налоговой службе Великобритании (Her Majesty Revenue and Customs, HMRC). С дохода от сдачи квартиру в аренду можно будет
списать некоторые указанные выше в статье затраты, связанные с управлением
сдаваемого жилья и поддержанием его в соответствии со стандартами, поэтому все
документальные свидетельства этих расходов надо сохранять и предоставить вашему
бухгалтеру, который их использует при составлении вашей налоговой декларации.

Конечно,
все оно того стоит, и все ненужное забывается, растворяется в листве деревьев и
пении птиц, когда в солнечный денек ты открываешь французскую дверь своего
патио, выходишь в сад с чашкой чая, может быть, даже попутно получаешь привет и
приглашение на вечернее барбекю от своих соседей, а твоя глупая собака бежит к
тебе со всех лап на запах кекса, и совершенно неважно, где это – в Суррее, или
в Северном Лондоне, или в Сент-Олбанс. Главное – ощущение того, что мой дом –
моя крепость.