Ипотека или потребительский кредит?
В условиях современной жизни, молодым семьям достаточно проблематично накопить необходимую сумму для покупки собственного жилья. Особенно, если на момент принятия этого решения, люди живут в арендуемой квартире или даже комнате. Рано или поздно, в голову приходит мысль, воспользоваться услугами банка. И тут встает второй вопрос, что предпочесть, ипотека от застройщика или потребительский кредит?
Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно понять разницу между двумя этими банковскими продуктами.
Итак, в чем же разница?
Во-первых, в сроках погашения. Для ипотеки они достигают 30-ти лет, а для потребительского кредита максимум 7. Поэтому отдавать предпочтение одному из вариантов нужно исходя из собственной платежеспособности. То есть взяв два миллиона рублей в кредит, нужно реально понимать, что доход позволит отдать эти деньги, с учетом годовых процентов за 7 лет.
Во-вторых, максимально допустимая сумма кредита. В ипотеке она может достигать двадцати миллионов, а потребительский кредит может быть выдан максимум на пятьсот тысяч рублей. Если есть возможность самостоятельно накопить нехватающую сумму на жилье, то без раздумий стоит брать кредит.А если, с трудом, удалось отложить деньги на первоначальный взнос, то можно рассматривать только ипотеку.
В-третьих, требования к заемщикам. В случае с потребительским кредитом, в банк может явится только один человек и только его банк будет рассматривать, как заемщика средств. А вот при желании взять ипотек банк потребует предоставить личные данные и согласие третьих лиц, которые, в случае неспособности выплачивать долг основным заемщиком, будут делать это за него. Тут очевидно, что мало кто согласится на такой риск.
В-четвертых, сроки рассмотрения. С кредитом все просто и понятно, решение банк, скорее всего примет за один рабочий день, максимум за три. А выдачу ипотеки банк будет обдумывать в течение недели и, вполне вероятно, что по истечению этого времени, попросит предоставить дополнительные документы.
В-пятых, пакет документов. Для потребительского кредита, это как правило паспорт и справка с последнего места работы о доходах. Для ипотеки, банк требует огромный пакет документов и, как уже отмечалось выше, после отведенного времени на раздумья, может запросить у заемщика дополнительные справки.
И наконец, последнее и самое главное. Проценты. Ипотека – 10-20%, кредит 20-30%. Тут казалось бы, все очевидно. Но если посчитать сколько процентов в сумме выплачено за, допустим, 15 лет, то окажется, что заемщик выкупил полностью свою квартиру два или даже три раза.
Подытожить данную тему можно следующим: в каждой семье своя финансовая ситуация и разные платежные способности. Поэтому нельзя сказать, что для покупки жилья нужно брать обязательно ипотеку или обязательно потребительский кредит. Нужно рассмотреть и изучить оба этих банковских продукта и подобрать наиболее подходящий к каждому конкретному случаю.
