Brexit сделает недвижимость Лондона более доступной

Эксперты по недвижимости в Лондоне полагают, что в ближайшие пару лет на рынке британской столицы бал будут править покупатели. Рынок, перегревавшийся деньгами арабских и российских олигархов на протяжении последних девяти лет, должен остудиться.
По данным компании NationWide, в первом квартале 2016 года средняя цена за дом в Лондоне выросла на 11,5% — до 455 984 тыс. фунтов стерлингов. При этом в среднем по Англии цена составила только 198 564 фунтов, увеличившись за год на 5,3%.
Отметку в 400 тысяч фунтов цены в Лондоне перешагнули лишь в 2014 году. Главный экономист NationWide Роберт Гарднер отмечал, что стоимость по сравнению с пиковыми показателями 2007 года подскочила аж (!) на 30%.
"До конца 2017 года на рынке произойдет снижение активности. Предложения в отдельных районах Лондона могут существенно обойти спрос. Как следствие, цены в этих районах пойдут вниз. Стоимость аренды, вероятнее всего, снизится до конца года на 10-12% , за ней последует и стоимость аренды жилья. На фоне нестабильности, связанной с кризисом правящей партии Великобритании, фунт может продолжать терять свою стоимость, что может положительно сказаться на привлекательности лондонской недвижимости для иностранных инвесторов. "
 
Банк Англии уже сделал заявление, что будет, по возможности, делать все необходимое для поддержания финансовой стабильности во время переходного периода. Эксперты прогнозируют снижение базовой ставки с 0.5% до 0.25%, что, в свою очередь, сделает ипотечное кредитование еще более привлекательным для потребителя.

— Пока действительно сложно сказать о росте спроса на недвижимость. Ближайшие изменения возможны осенью 2016 года, в случае если будут приняты новые налоговые поправки: фунт упадет и спрос вырастет. Русские покупатели тоже будут ждать относительной стабильности, речь идет о периоде в два года, — предполагает Нина Мысовская.
Эксперты агентства Knight Frank полагают, что в ближайшие недели панические настроения инвесторов, которые хотели продавать недвижимость в Лондоне, могут привести к распродажам, способным повлиять на цены в британской столице.
Одновременно будет происходить девальвация фунта (сегодня он подешевел сразу на 10% по отношению к доллару США. Теперь за британскую валюту дают $1,3229. Это слабейший результат "британца" с 1985-го). Низкие цены, выгодный обменный курс и усиление инфляции должны привлечь зарубежных инвесторов в направлении активов роста в конце 2016 года или в начале следующего.
К лету 2017-го цены на наиболее привлекательные активы вернутся на уровень, на котором они были до референдума, преположили в Knight Frank.
Эксперты из компании JLL, в свою очередь, прогнозируют, что спрос со стороны арендаторов снизится под влиянием торможения роста экономики и ухудшения настроений бизнеса. Влияние на арендные ставки может быть ограничено небольшим объемом ввода, но активность на рынках, в любом случае, окажется под ударом. Настроения инвесторов будут ухудшаться, что снизит объем сделок в кратко- или среднесрочном периодах.
Вероятно снижение стоимости объектов недвижимости – потенциально на 10% в последующие два года – и рост ставок доходности на 50 б.п.
Рынок жилой недвижимости "охладится", несмотря на низкие процентные ставки. Однако любая коррекция в этом сегменте будет мягкой. Исключение составят премиальные объекты Лондона, гораздо более чувствительные к процессу.